万达集团负债5200亿 王健林抛售大量资产 曾经的万达还会回来吗?

2019-04-21 10:15:35 3

  近20年来,中国首富的位置变换速度特别快,而作为曾经的中国首富王健林,这两年却风波不断,在很多人的思想观念里,还是非常佩服王健林的。

  从房地产起家,做到中国首富的位置,很多朋友都记得王健林曾经说过这么一句话“先赚一个亿的小目标”。

  就连王健林的儿子,王思聪也被贴上很多标签,名副其实的“富二代”、“国民老公”等等,而王健林的万达集团现在怎么样了呢?

  根据相关报道,2017年到2018年,这两年期间,万达集团一直在大规模出售资产,此外,万达集团董事长王健林还表示,万达集团要转型,未来将实现“去地产化”,降低集团的负债率。

  而根据相关数据显示,十六个月的时间内,万达集团出售的资产已经超过千亿元以上,先是在2017年年底,万达集团宣布将旗下的万达酒店以及万达文旅打包出售,而接盘万达文旅项目的是融创集团,接手万达酒店的是富力地产。

  王健林曾公开表示,这笔交易让万达集团实现资金回笼达670亿元人民币,同时还让万达集团减债了440亿元人民币,这样算下来,就相当于让万达集团减债了1100亿元人民币,但这仅仅只是万达集团抛售的一部分。

  此外,万达集团还抛售了包括电影、金融、海外地产以及俱乐部等等,但酒店以及文旅项目曾经都是王健林的核心项目,也导致万达集团的资产在不断缩水。

  那么,万达集团为什么要抛售大量的资产呢?有很多朋友表示,万达集团是为了还债吗?还是为了赚更多的钱?根据相关报道,从2016年开始,万达集团的服务业收入已经超过了往大集团的房地产收入。

  而服务业收入更是超过整个集团总收入的55%以上了,在后来的2017年和2018年中,万达集团服务业的收入也是在不断上升,当房地产收入已经不是万达集团的主要营收时,万达集团才宣布万达集团将从重资产向轻资产转型的。

  其实对于企业家来说,不管是不断的卖卖卖,还是买,只要能赚钱就行,而王健林能做到曾经的首富位置,也是有超前的眼光以及赚钱的思维的,那么,王健林为什么要出售万达文旅以及酒店项目呢?

  根据相关了解,王健林曾经表示万达集团要打造的文旅项目将超越迪士尼,成为中国最大的旅游企业,但是我们根据迪士尼营收收据来看,万达集团还需要投入大量的资金,虽然迪士尼的回报周期比较长。

  但在前期,真的需要很多资金的投入的,而未来的收益可能还会有很多不确定因素,所以万达集团选择出售文旅项目可能未必不是一件好事。

  而万达集团的酒店业务呢,王健林曾经这样算过一笔账,万达的酒店建设虽然成本相对较低,但酒店的年回报率太低,还不到4%,由于净利润太低,而前期的投入还比较大,所以当投入和回报不成正比的时候。

  万达集团选择及时出售了酒店项目,希望投资轻资产项目,资金投入相对较小,但回报率高的项目。此外,根据相关数据显示,在2014 年的时候,万达集团的负债就已经超过了4000亿元人民币了,到了2016年的时候,万达集团的负债更是高达5200亿元人民币。

  当网友听到这个消息的时候,还称万达集团为“首负”。所以以王健林的商业眼光来说,万达集团选择转型,出售酒店以及文旅项目是很明智的,那么,万达集团现在的核心业务是什么呢?

  根据相关报道,2018年,万达商管集团实现年收入376.5亿元,在这里面,还包括万达的租金收入超300亿元人民币,酒店管理实现收入14亿元人民币。

  此外,万达集团的新增持有物业高达452万平方米,累计的持有物业已经超过3500万平方米,不难发现,万达集团的主要营收来自于万达商管、万达文化集团、万达地产集团以及万达金融集团,而这4个项目未来将是万达集团的4大核心业务。

  其实万达集团在负债率比较高以及王健林宣布“去地产化”的事后,很多朋友表示万达前景堪忧,但如今的万达集团转型已经进入尾声,且已不再以房地产开发为主了,未来万达集团还会进军大健康产业。

标签: 万达产业
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